Investir dans l'immobilier reste l'un des placements préférés des Français. Mais malgré la récente baisse du m2 amorcée à la rentrée, les biens affichent des prix (très) élevés. Alors pourquoi pas miser sur des villes plus accessibles, voire des biens atypiques.

Payer le remboursement de son prêt immobilier pour l'achat d'une petite surface grâce aux seuls loyers perçus reste encore possible dans certaines villes moyennes. Avec un apport d'au moins 30%.

Accessibles, les petites surfaces offrent de belles opportunités. Fiscalité, localisation, régime locatif: les règles pour que la rentabilité soit au rendez-vous. Nos exemples à Lille, Aix-en-Provence et Angers.

INFOGRAPHIES - Les petites surfaces sont surreprésentées dans les locations réalisées en 2021 bien qu'elles ne correspondent pas aux aspirations des locataires.

Cette ancienne étudiante d'Amiens a eu un choc en découvrant la note fiscale de 2019 pour son logement de 27 m² à Amiens.

À quelques mois de la rentrée universitaire, la course au logement est lancée. Une concurrence accrue qui fait grimper les loyers même dans les villes moyennes.

INFOGRAPHIES - Faute de demandes, en raison de la crise, les loyers ont reculé de près de 2% à Paris sur ces petites surfaces.

TÉMOIGNAGES - Frappé de plein fouet par la crise sanitaire, un couple de propriétaires ne perçoit plus aucun loyer de sa locataire depuis 4 ans.

Le loyer moyen d'une chambre en colocation s'élevait à 427 euros charges comprises en 2020 contre 515 euros pour un studio.

AVANT/APRES. Quelques astuces sont nécessaires pour rénover complètement un studio et le rendre plus agréable à vivre et plus pratique. Du choix des matériaux de rénovation au choix du mobilier rien ne doit être laissé au hasard pour optimiser chaque m2 du logement. Pour en parler, hemea, spécialiste de l'architecture, revient pour nous sur un projet de transformation d'une loge de gardien en studio tout équipé.

Un vrai tour de force: ce propriétaire qui vend un logement parisien de 6m² pour 99.900 euros a réussi à y installer une cuisine équipée, salon, coin repas et salle d'eau.