Comment vendre sa maison rapidement ?

Vous achetez une nouvelle maison et souhaitez vendre la votre au plus vite, sans risque? Voici nos conseils pour réussir votre vente en quelques semaines seulement.

Si vous êtes pressé de vendre votre bien, par exemple parce que vous achetez votre nouveau logement simultanément, il faudra faire attention à mettre votre maison au prix de vente le plus intéressant pour vous tout en vous assurant de capter un maximum d’acheteurs pour  transformer les visites en offres d’achat. La première étape consistera donc à situer votre bien par rapport au marché au moment où vous mettez en vente, et à définir le prix de vente qui vous générera le maximum de retours. Ni trop haut, ni trop bas. S’il est impossible de réaliser cette estimation « à la main », Immo Diffusion dispose d’outils d’analyse pointus qui recoupent tous ces critères automatiquement pour connaître avec précision les visites qu’apporteront la diffusion de votre annonce de vente, avant même de la mettre en ligne, afin de ne pas perdre de temps et de vous assurer une vente rapide dans de très bonnes conditions.

L’estimation précise de votre bien dépend en effet de nombreux facteurs. Celle-ci doit considérer l’emplacement du bien, ses caractéristiques en termes de surface mais aussi d’orientation, d’agencement et de prestations. Enfin, des éléments non chiffrés dans la surface habitable devront être intégrés au prix de vente : un garage, des combles aménageables, une cave…. Mais elle doit aussi et surtout prendre en compte le marché immobilier, à un moment précis. Rien ne vaut donc l’expertise d’un professionnel qui aura visité votre bien et qui connaît parfaitement l’état de la demande dans votre secteur : les experts Immo Diffusion ont tous une expérience confirmée du marché immobilier pour vous apporter leur expertise et vous permettre de tirer le meilleur prix de votre bien.  Si le marché est peu actif ou s’il y a beaucoup de biens en vente et peu de demande, les agences immobilières conseillent souvent de fixer un prix de vente en-dessous de l’estimation : cette technique  permet de passer outre la concurrence et de vendre plus vite mais elle dessert les intérêts du vendeur. Elle se révèle donc avantageuse dans certains cas complexes mais la meilleure option reste de confronter votre offre de vente à la demande d’achat avant de baisser le prix. De plus, dans un marché très dynamique, les prix peuvent vite s’envoler et il serait dommage de passer à côté d’une belle plus-value.

Bien sûr, pour confronter l’offre et la demande, il faut entrer en contact avec les acheteurs potentiels et le secret d’une vente rapide réside dans la capacité de votre annonce à capter ces clients. Immo Diffusion maximise votre vente rapide en diffusant votre annonce directement auprès des acheteurs grâce à son fichier central, soit plus de 260000 clients, et diffuse votre annonce sur plus de 650  sites immobiliers immédiatement. Une stratégie qui permet de ne pas perdre une minutes, puisqu’en moins de deux semaines, vous aurez confronté votre offre au marché et pourrez donc vendre au meilleur prix et rapidement.

L’expertise Immo Diffusion sera non seulement à même d’estimer votre maison avant de diffuser votre annonce, mais également le plus compétent pour s’assurer de la vente, de l’organisation des visites jusqu’à la sélection des dossiers, en passant par un soutien juridique ou technique. Une fois les offres réceptionnées, il faut en effet sélectionner le bon acheteur. Un plan de financement risqué, un profil indécis ou des acheteurs peu sérieux seront ainsi rapidement évincés pour se concentrer sur des acquéreurs au dossier solide. L’oeil de l’expert vous permettra ainsi de maximiser les chances de mener la vente à terme et vous évitera dans bien des cas un abandon en cours de vente qui retarderait votre projet de  plusieurs mois. 

Le home staging est une technique éprouvée qui, pour un budget minimum, pourra vous aider à rectifier quelques défauts de votre bien et à vendre plus vite. Ne négligez donc pas les petits travaux de peinture, la réalisation de finitions ou tout simplement l’entretien du jardin pour rendre votre bien plus séduisant.  Le home staging permet de vendre plus vite votre bien en supprimant le maximum de freins que pourraient avoir les acheteurs potentiels.