Nos conseils pour vendre un local commercial

La vente d’un local commercial, ce n’est pas une mince affaire !

Et ce n’est pas pour rien… Vendre les murs d’un commerce au meilleur prix exige une bonne connaissance du marché alentour et nécessite la mise en valeur du produit. Passer par une agence immobilière peut être décisif !

Les agences du réseau Immo-Diffusion vous conseillent..

 

• Un local commercial est constitué de murs, détenu par un propriétaire, dans lequel des personnes morales ou physiques exploitent un fonds de commerce. Toute installation d’activité dans un local commercial nécessite le règlement d’un pas de porte au bailleur ou le rachat d’un droit au bail au précédent exploitant ; ces deux cas ouvrant à la location pour 3, 6 ou 9 ans du local en question.

 

Sachez que le prix de vente d’un local commercial s’évalue au cas par cas !

Faire appel à un agent immobilier de proximité membre du Réseau Immo-Diffusion vous permettra d’obtenir une estimation fiable du montant à espérer, et vous épargnera des heures de calcul.

Car entrent en compte de nombreux critères, comme son emplacement qui est capital, son rendement locatif, qui peut aller de 4% à 10%, le fait qu’il soit loué ou non, sa typologie ou encore le type d’activité qui y est pratiquée et/ou autorisée (par la mairie et/ou le règlement de copropriété, si le local est en rez-de-chaussée d’immeuble).

 

Laurent Martin, adhérent d’Immo-Diffusion et responsable de l’agence du Casino Transaction à Palavas-les-Flots (34), évoque ces enjeux : « Passer par un professionnel qui connaît son secteur, c’est mettre toutes les chances de son côté pour vendre rapidement. L’activité antérieure d’un local et son rendement, le passage de la clientèle, sa densité, l’ensoleillement d’une terrasse… ce sont des indices précieux pour les futurs propriétaires et surtout des arguments de vente. Notre rôle c’est de tracer une voie royale, aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs. Â»

 

• Pour optimiser vos chances de vendre rapidement, la mise en valeur de votre bien sera cruciale. Et il ne s’agit pas que d’un coup de peinture blanche ! Une annonce attractive, des photos avantageuses de l’intérieur et de l’extérieur du local, une visite virtuelle et une importante diffusion de votre produit figurent parmi les contributions de l’agent immobilier en charge de vous trouver un acquéreur.

 

• Une autre astuce, pour optimiser la vente de votre local, est de procéder à une description du type d’activité qui pourraient s’y réaliser. Bien sûr cela entend que le produit est susceptible d’être aménagé et de recevoir des travaux de plus ou moins grande ampleur, ce qui certes représentera une dépense supplémentaire pour le futur acquéreur mais aussi lui permettra plus facilement de s’y projeter. Pour les locaux situés en pieds d’immeuble, vérifiez bien quels sont les types d’activités autorisées par le règlement de copropriété.

 

• Songez que la vente d’un local commercial peut représenter un gain financer considérable et immédiat, mais peut aussi être délicate à réaliser : trouver un acheteur peut s’avérer compliqué, compte tenu du de la somme à verser. Et faute d’acheteur, il faudra se contenter de la vente du pas de porte à la fin du bail en cours, ce qui peut prendre un certain temps.

 

C’est pourquoi il est indispensable de s’entourer de professionnels, qui pourront vous soumettre une liste d’investisseurs potentiels.

 

Pour vendre votre local commercial au meilleur prix, rendez-vous sur Immo-Diffusion.fr