Tendances du marché immobilier en ce début d'année 2024, tableaux des prix au mètre carré, témoignages de professionnels et de particuliers' Retrouvez notre dossier spécial sur Bordeaux, le bassin d'Arcachon, les Landes, la Dordogne, les Pyrénées-Atlantiques et Hautes-Pyrénées.

Chute des ventes, recul des prix' Le marché bordelais est au point mort. Les acquéreurs en profitent pour négocier.

IMMOBILIER. Le quartier d'affaires francilien La Défense continue de se développer en prenant en compte les nouveaux besoins des usagers. Les nouveaux immeubles imaginés proposeront tous différents services.

Faciliter la transformation de bureaux en logements est une proposition de loi qui vient d'être adoptée en première lecture à l'Assemblée nationale. Deux spécialistes, Blaise Heurteux, de La Place de l'immobilier et Olivier Durix, de Bouygues Immobilier, échangent sur les freins, les réalisations emblématiques et les opportunités, dans l'émission Figaro Immo présentée par Olivier Marin.

Flambée des taux d'intérêt, télétravail, normes environnementales' A l'heure de son rendez-vous annuel au Mipim, à Cannes du 12 au 15 mars, l'immobilier professionnel souffre et mise sur le recyclage rebondir.

EN IMAGES. Le projet de rénovation de l'Hôtel de Broglie devait à la fois accueillir les nouveaux usages des parlementaires et préserver le précieux patrimoine des édifices.

Ce mercredi 6 mars, l'Assemblée nationale examine une proposition de loi permettant de faciliter la transformation les lieux de travail en habitations. Un texte qui va dans le bon sens, selon les acteurs du secteur tout en mettant en doute la viabilité économique de ces projets.

Elle s'accroche aux bras d'une proche et cache son visage rougi par les larmes, Rania Abou Anza est dévastée par le chagrin. A quelques mètres de là, des dépouilles d'enfants parmi lesquelles celles de ses bébés jumeaux. Dans le sud de la bande de Gaza, les Abou Anza ont enterré dimanche 14 membres de leur famille, tués dans la nuit, selon le ministère de la Santé du Hamas, par une frappe israélienne sur leur immeuble de Rafah.

POLITIQUE. Le ministre délégué au Logement a défendu le choix de modifier le DPE pour les petites surfaces et est revenu sur les mesures annoncées par Gabriel Attal à Villejuif pour créer un choc d'offre .

Crise du logement, chute de la demande des espaces tertiaires : l'heure est a la reconversion des surfaces.

CONJONCTURE. L'immobilier bureaux lyonnais a connu une année 2023 compliquée, avec une demandée placée en net recul (-24% par rapport à 2022), selon les derniers chiffres publiés par Cushman & Wakefield.

PRÉVISIONS. Les chiffres sont parlants : -7% d'offre disponible à Paris intramuros, +80% pour la Défense et le Croissant ouest. La pénurie de m2 de bureaux dans la capitale et la suroffre en périphérie vont encore s'accentuer d'ici à 2030, selon les projections de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF).

Selon le bilan annuel d'un réseau immobilier spécialisé, les ventes de châteaux ont légèrement reculé l'an dernier et les prix dépassent très rarement 1,6 million d'euros.

CONJONCTURE. Le marché des bureaux a été contrasté dans la région la plus peuplée de France. Le spécialiste en immobilier Knight Frank revient sur les activités de ce secteur en 2023 et dessine ses perspectives pour 2024.

CONTRAT. La Société du Grand Paris vient de confier deux des marchés restants pour terminer la construction de la ligne 17 du futur réseau de transport francilien. L'un porte sur la section souterraine dans le secteur de l'aéroport Roissy - Charles-de-Gaulle, l'autre sur la gare de Gonesse.

Crise du logement, chute de la demande des espaces tertiaires : l'heure est a la reconversion des surfaces.

LOGEMENT NEUF. La transformation des modes de vie impacte profondément la crise du logement, pointe l'Union nationale des aménageurs, qui a territorialisé les besoins de nouveaux logements à horizon 2050.

VISIOCONFERENCE. Mardi 19 décembre 2023, Batiactu organise une visioconférence autour d'un sujet au c'ur des préoccupations environnementales : l'eau, et plus particulièrement les enjeux autour de la réutilisation de certaines eaux. Maxime Roger, directeur Eau du CSTB, et Florence Marin Poillot, directrice Innovation, Environnement et Qualité de Vinci Construction apporteront leur expertise.

ÉTUDE. L'Institut Paris Region s'est penché sur les besoins en foncier pour l'immobilier logistique d'ici 2040, à l'heure du Zan et alors que le nouveau schéma d'aménagement de la région Ile-de-France se veut extrêmement sobre en consommation foncière.

REGENERATION. En chantier depuis plusieurs années, le quartier d'affaires lyonnais de la Part-Dieu se restructure, favorisant la réhabilitation d'immeubles de bureaux à la construction neuve. Un enjeu porté par l'application du décret tertiaire, et valorisé par la métropole et la ville.

CONJONCTURE. Les statistiques montrent une nouvelle baisse des autorisations et des mises en chantier. Pour les maisons, les chiffres renvoient à la mauvaise année 2000.

Comment ont évolué les prix dans la région bordelaise en cette fin d'année 2023 ' Dans quel quartier de Bordeaux pourriez-vous vous installer ' Ou dans quelle autre ville ' Retrouvez tous les articles de « l'Obs » pour connaître les dernières tendances immobilières à Bordeaux, sur le bassin d'Arcachon, dans les Landes, en Dordogne et dans les Pyrénées-Atlantiques.

Concernant les prix, on revient à la situation de 2019, et cet état risque de durer. Les acheteurs qui ont le moins besoin d'emprunter profitent d'un effet d'aubaine.

Les quartiers prisés restent chers. Alors on déniche une pépite avec une mauvaise note énergétique, on négocie ou on s'éloigne dans les communes alentour. Et pour s'y retrouver, on peut consulter notre tableau récapuitulatif en fin d'article.

RÉNOVATION. La réhabilitation/surélévation d'un bâtiment tertiaire a été réalisée, à Clichy (92), sous maîtrise d''uvre de l'agence Espaces libres architecture et urbanisme. Un projet particulièrement complexe, où la façade, protégée au PLU, a dû être conservée.

CARNET-NOMINATION. La Direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature, a un nouveau directeur général, ainsi qu'un nouveau directeur de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages.

DIAPORAMA. L'édition 2023 des Trophées de la construction, organisés par Batiactu Groupe et SMABTP, a consacré cinq finalistes dans la catégorie Rénovation de bâtiments tertiaires - bureaux. Découvrez leurs réalisations en images.

MEUBLÉS DE TOURISME. Le groupe de travail gouvernemental sur l'attrition des logements permanents en zones touristiques a rendu ses conclusions. 14 actions sont identifiées, principalement pour donner aux maires le pouvoir d'agir localement. Maintes fois annoncée, la réflexion sur la fiscalité de la location permanente est par ailleurs lancée.

COLLECTIVITÉS. Devant l'ampleur de la crise de la production de logements neufs, les deux Métropoles annoncent des mesures exceptionnelles de soutien, mais aussi un meilleur accompagnement des porteurs de projets.

IMMOBILIER. Le futur plan local d'urbanisme de la capitale, dévoilé au printemps, s'attaque à la concentration de bureaux dans les quartiers du centre et de l'ouest. Ce qui n'est pas passé inaperçu auprès des investisseurs, d'après le conseil en immobilier tertiaire Knight Frank.

CONTRAT. L'Agence publique pour l'immobilier de la justice a confié au groupe Eiffage la construction d'un site à Lille, ainsi qu'un marché global de performance pour un projet situé à Montreuil.

RÉVERSIBILITÉ. Tebio, le projet porté par Elithis et conçu avec Patrick Rubin, connaît une avancée majeure avec l'obtention de son permis de construire : ce bâtiment sans affectation, qui pourra, sans travaux majeurs et surtout sans démarche administrative, passer du logement au bureau et vice-versa, prendra place, d'ici quelques années, au sein de l'OIN Bordeaux Euratlantique.

IMMOBILIER. Face au manque de logements sociaux sur son territoire, Bordeaux Métropole crée un fonds exceptionnel pour sécuriser financièrement un maximum de projets.

RENOUVELABLES. Emmanuel Macron devrait officiellement annoncer ce lundi, à l'occasion du sommet Choose France, un investissement de 700 millions d'euros pour la construction d'une usine de production de panneaux photovoltaïques à Sarreguemines, en Moselle. Environ 1.700 emplois pourraient être créés à cette occasion.

IMMOBILIER. Des bureaux ont été créés pour une entreprise en élagage et abattage à partir d'anciens conteneurs. Zoom sur cette construction originale.

CONJONCTURE. La demande en immobilier de bureaux en Île-de-France a chuté à un niveau historiquement bas au premier trimestre 2023, selon les chiffres du groupement Immostat.

RAPPORT. Catherine Sabbah et Mickaël Nogal, à qui le gouvernement avait demandé de plancher sur des propositions à même de réconcilier la France avec l'acte de construire, ont choisi de recadrer la question, s'attachant à la celle de produire des logements nouveaux, pour insister sur le potentiel du bâti existant. La fiscalité occupe une grande part de leur rapport, remis au ministre début avril.

FORMATION. Une demi-douzaine d'entreprises de la construction et de l'énergie viennent de signer une convention de partenariat afin de créer un programme de formation commun et inédit consacré aux réseaux nécessaires à la transition énergétique. L'objectif est d'anticiper les importants besoins en recrutements dans ce domaine à l'heure de l'électrification des usages.

Changement d'ambiance au Mipim 2023, rendez-vous mondial de l'immobilier professionnel à Cannes: le secteur est en pleine interrogation après les multiples crises de 2022. Il mise sur la transition amorcée par quelques projets innovants comme Biome et Metal 57 en Île-de-France ou B1-C1 Nord de Nexity dans le quartier Confluence de Lyon.

Comment évoluent les prix de l'immobilier en 2023 ' Quel quartier de Bordeaux correspond à votre budget ' Quelles sont les villes où il fait bon vivre dans la région ' Retrouvez tous les articles de « l'Obs » pour connaître les dernières tendances immobilières à Bordeaux ainsi que sur le bassin d'Arcachon, dans les Landes, les Pyrénées-Atlantiques, la Dordogne et le Médoc.

Beaucoup de biens à vendre, des acheteurs qui négocient' L'immobilier bordelais est en cours de stabilisation, mais la ville reste chère.

Les prix se stabilisent dans le département le plus cher d'Ile-de-France après Paris. Sauf dans certaines villes, un peu plus éloignées mais bien desservies, qui voient leur cote monter.

La conquête de l'Ouest se poursuit dans le département, marché de report du 92, avec des villes où il reste des biens abordables.

Avec plus de 4,4 millions de mètres carrés de bureaux vides en Ile-de-France, la vacance explose. Qu'en faire' Des logements, pardi! Les besoins en région parisienne sont énormes. Mais les freins le sont aussi. Le point sur la transformation de bureaux en logements, une tendance encore trop peu répandue, mais qui se développe...

Reconversions rares et centralisées, loyers trop élevés... La restructuration des bureaux inoccupés ne devrait pas résoudre la crise du mal logement en France.

EN IMAGES. L'architecte Jean-Pierre Lott signe la conception du Studium, un projet rassemblant une bibliothèque universitaire, un learning center et une imprimerie au sein de l'université de Strasbourg. La construction, livrée en 2022, apporte un confort thermique et une lumière naturelle aux usagers.

A compter du 1 er janvier, le taux maximum legal du credit immobilier va augmenter pour les emprunts sur vingt ans et plus ainsi que sur dix ans et moins.

URBANISME. La Métropole de Rennes souhaite redonner une qualité d'usage aux logements de son territoire en modifiant son PLUi. Les nouvelles règles s'appliquent depuis mi-janvier.

IMMOBILIER. Le conseil en immobilier Knight Frank France fait le bilan de l'année 2022 dans le secteur des bureaux. La demande dans ce type d'opérations a largement progressé à Paris intramuros.

INTERVIEW. L'architecte Anne Démians, nouvellement élue dans la section architecture de l'Académie des beaux-arts, s'est prêtée au jeu de l'interview grand format avec Batiactu, partageant ses vues sur son métier d'architecte et un secteur de la construction en perpétuel mouvement.