Investir dans un logement économe en énergie éligible au dispositif Pinel – neuf, dans un bâtiment basse consommation, ou rénové pour atteindre le niveau global de performance énergétique fixé – permet de défiscaliser. C’est également un investissement locatif sur le moyen ou le long terme. Voici les avantages d’acheter un bien en Pinel.
Un avantage fiscal de 12 à 18 % du prix d’achat
La première raison d’acheter un bien éligible au dispositif Pinel est de pouvoir bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie d’un engagement à louer le logement à un loyer encadré et à un foyer éligible, c’est à dire respectant des plafonds de ressources. Le propriétaire s'engage ainsi sur une durée de location de 6 ou 9 ans, prorogeable jusqu’à 12 ans. L’avantage fiscal représente 12 % à 18 % du prix d’achat du bien, avec une réduction complémentaire an cas de prorogation, dans la limite de 300 000€ et de 5500€ par mètre carré.
Une durée d’engagement modulable
La durée d’engagement est modulable de 6 à 9 ans et peut être prolongée jusqu’à 12 ans. Cette modularité permet d’adapter son investissement à ses besoins en termes d’avantages fiscaux et de revenus locatifs. L’investisseur devra néanmoins choisir sa durée d’investissement au moment de la déclaration d’achèvement des travaux et cette durée sera définitive.
Un investissement locatif intéressant
Outre la défiscalisation, acheter un bien en Pinel permet de s’assurer un revenu locatif sur la durée. C’est donc un investissement locatif à part entière qui peut être intéressant, non seulement pour bénéficier de réductions d’impôts mais aussi dans une optique d’investissement à plus long terme. Il convient alors de sélectionner le bien en fonction de sa localisation et des perspectives de développement de la ville et du quartier à long terme. La loi de finances 2020 prévoit l’expérimentation de la régionalisation de l’aide en 2021 en Bretagne. Avec ce nouveau dispositif, c’est la région qui sélectionne les communes éligibles mais également les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Des biens locatifs neufs qui nécessitent moins d’entretien
Un des avantages d’investir avec le Pinel est de profiter d’une acquisition de biens locatifs neufs, qui demanderont nécessairement moins de dépenses de travaux ou de petites réparations que dans l’ancien. Les frais de notaire sont en outre réduits.
Louer le logement à ses descendants ou ascendants
Enfin, la solution de défiscalisation en Pinel offre la possibilité de louer le logement à ses ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal du propriétaire, ce qui peut se révéler une bonne opération pour des parents cherchant à loger leur enfant étudiant par exemple.
Pinel prolongé jusqu’en 2024
Un amendement adopté le 13 novembre 2020 dans le cadre de la discussion du projet de loi de finances pour 2021 prolonge le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2024. Les modalités du dispositif resteront inchangées en 2021 et 2022 mais les avantages fiscaux connaîtront des modifications à partir de 2023.
